克日，中国两家IDC（互联网数据中心，Internet Data Center）效劳商龙头世纪互联与万国数据纷纷宣布了2025年第一季度财报。从财报上显示，收到AIGC关于算力需求的影响，两家上市公司的财报数据都有可观的增添，但在这背后，在中国IDC效劳商的商业化厘革仍保存一些掣肘。

财报“意料之中”

世纪互联、万国数据两者作为中国IDC效劳商中的翘楚，经常被人放在一起较量，从本季度宣布的财报来看，两者的营业倾向夜有所差别。

世纪互联方面，2025年第一季度总营收同比增添18.3%，抵达22.5亿元人民币；经调解EBITDA同比增添26.4%，抵达6.82亿元人民币；经调解EBITDA利润率同比提升1.9个百分点至30.4%。

阻止2025年3月31日，基地型IDC运营总容量环比增添18.1%，新增约88兆瓦达573兆瓦；基地型IDC上架容量环比增添23.9%至437兆瓦，新增上架容量创历史新高约84兆瓦。都会型营业运营容量为51,960个机柜，上架率微增至63.7%，本季度都会型机房单机柜的每月经常性收入增添至8,898元。

为了进一步知足一直攀升的算力需求和海内蕴藏的重大市场潜力，世纪互联一连在焦点都会及其周边深化资源结构。在资源储备方面，现在世纪互联有8个在建数据中心，其中6个位于环京地区，2个位于长三角地区，未来12个月我们妄想交付377兆瓦。阻止3月尾，基地型数据中心在建容量为377兆瓦，在建容量预签约率稳固在81.6%。

2025年第一季度总营收同比增添18.3%，抵达22.5亿元人民币。其中，非IDC营业坚持平稳，IDC营业增添强劲。作为焦点增添引擎，基地型IDC营收同比增添86.5%至6.73亿元，在本季度再立异高；都会型IDC净营收为9.68亿元同比增添4.8%。经调解EBITDA同比增添26.4%，抵达6.82亿元人民币；经调解EBITDA利润率同比提升1.9个百分点至30.4%。

万国数据方面，2025年第一季度净收入为27.232亿元人民币（3.753亿美元），同比增添12.0%；调解后EBITDA达13.238亿元人民币（1.824亿美元），同比增添16.1%；经调解EBITDA率为48.6%。

2025年第一季度，万国数据数据中心使用面积同比增添14.6%，本季度新增使用面积为18,687平方米，主要来自北京、廊坊和深圳的数据中心；阻止本季度末，公司数据中心总使用面积达462,423平方米，使用率提升至75.7%。

结构已泛起差别化

详细来看，在AIGC的影响下，世纪互联将营业更聚焦在海内的基地型营业上，世纪互联集团首创人、董事长陈升在业绩说明中体现，阻止2025年3月31日，基地型IDC运营总容量环比增添18.1%，新增约88兆瓦达573兆瓦；基地型IDC上架容量环比增添23.9%至437兆瓦，新增上架容量创历史新高约84兆瓦。都会型营业运营容量为51,960个机柜，上架率微增至63.7%，本季度都会型机房单机柜的每月经常性收入增添至8,898元。

除此之外，陈升体现，第一季度世纪互联还赢得一家智能驾驶客户6兆瓦的基地型营业订单，以及获得来自互联网、金融、外地生涯、智能驾驶和游戏行业客户总计约4兆瓦的都会型营业订单。

万国数据方面，则将重心放在了外洋结构营业上。早在2022年，万国数据建设了GDS International，并在今年1月正式更名为DayOne，更名的同时，DayOne成为自力运营实体，并妄想在未来18个月内完成上市。

2025年第一季度，DayOne新增数据中心签约容量70MW，总签约容量超530MW。

营业拓展方面，DayOne再度取得实质性希望，一方面就泰国数据中心与客户告竣明确签约意向，另一方面乐成进军欧洲市场，在芬兰落子首个数据中心项目，并已与客户签约。这两个项目总容量预计将凌驾220MW，预计将使DayOne 2025年整年预签约容量凌驾750MW，并提前实现三年内1GW的预签约容量目的。

万国数据果真资料显示，DayOne焦点目的是依托万国数据在中国本土积累的数据中心运营履历，拓展东南亚、日本等外洋市场，形成“海内+国际”双引擎战略，推动全球数字基础设施结构。

商业化厘革仍是磨练

IDC效劳商在中国由来已久，起源可以追溯到1990年月，随着互联网进入中国，也兴起了一批IDC效劳商，作为数字基础设施的“物业”，他们承载着社会底层数字基建主要支持的责任。现在来看，建设于1999年的世纪互联与建设于2000年万国数据，是我国IDC效劳商中生长最好的两家。

但商业模式上看，现在海内IDC效劳商都在“求变”，一方面，对价钱越来越敏感的用户群体，让机柜的价钱一直下降；另一方面，古板的商业模式已经缺乏以确保IDC效劳商的生长与生涯。显然，古板的租赁模式在中国，以致国际上来看，关于IDC效劳商而言，都不再是一门好生意了。

在此配景下，各大IDC效劳商都在求变。世纪互联在2024年11月，世纪互联与各人包管集团旗下另类资产投资治理平台各人投资控股有限责任公司签署协议，配合设立Pre-REITs基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。本次双方设立的中国数据中心领域的Pre-REITs基金是行业里程碑式的重大相助，也是海内数据中心行业所有REITs类项目的行业首发。而Pre-REITs离真正的REITs化运营还差了很远。

今年第一季度，万国数据也完成了此前宣布刊行的权益型资产支持证券（“ABS”）——“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项妄想（可一连挂钩）”的生意。

除此之外，滋润科技、光环新网等IDC效劳商也在新的商业模式上举行探索。

另一方面，国际上着实已经有不少乐成供中国IDC效劳商参考。好比，国际巨头?Equinix，不但仅局限于“物业”营业，除了基础的数据中心折务与网络毗连效劳以外，?Equinix还为用户提供多云生态系统的效劳。在提供高性能、低延迟的物理主机托管解决计划的同时，还为用户提供了虚拟主机的托管效劳。

Digital Realty Trust也在为用户提供中立的数据中心折务的同时，还为多个行业笔直领域的客户提供效劳，这些效劳包括了云信息手艺效劳、通讯和社交网络、金融效劳、制造业、能源、医疗保健和消耗品等。

除此之外，海内一直没有乐成落地的数据中心REITs化运营方面，国际巨头也早已探好路了，阻止现在，全球规模内已经有多个数据中心REITs乐成上市并运营，如美国的Equinix、Digital Realty Trust、CyrusOne、CoreSite和QTS Realty DC REIT，以及新加坡的Keppel DC REIT等。这些REITs通过收购、自建和运营数据中心，为投资者带来了可观的回报。

以Equinix为例，该公司在2012年宣布向REITs转变，并于2015年正式成为房地产企业。转型REITs后，公司谋划杠杆大幅提升，并推动营业快速增添。市值大幅上涨，同时收入和EBITDA也实现了快速增添。这充分展示了数据中心REITs的潜力和优势。?

不过海内也有一些房地产方面的专家对海内数据中心REITs化运营持不看好的态度，此前曾有某头部房地产运营职员对笔者体现，REITs化运营能否乐成的要害在于——能否让投资者看到可观的资金增添点，但海内数据中心的资金是牢靠的，增添趋势并不明细，这可能将是除了政策指导以外，海内数据中心REITs运营最需要解决的难题之一。（本文首发于钛媒体APP，作者｜张申宇，编辑丨盖虹达）